Tous les problèmes à domicile ne sont pas créés égaux. Et à moins que votre travail ne consiste à construire, à maintenir ou à acheter des maisons, il peut être difficile de savoir quels problèmes sont relativementFixes facileset qui devrait déclencher des sonneries d'alarme.
Ici, les experts de l'amélioration de la maison, de l'immobilier et de l'inspection partagent les problèmes qu'ils ne font jamais parcourir lors des achats à domicile, vous pouvez également prendre une pause. Ensuite, utilisez ce battement pour recueillir les informations nécessaires pour vous aider à décider si c'est ou non une rupture pour vous.
1. Emplacement indésirable
«C'est la seule chose que vous ne pouvez pas changer», explique Lincoln Edwards, co-animateur deFlipsters Austin, La plus grande chaîne de folie de YouTube, qui a rénové plus de 100 maisons au cours de la dernière décennie. Edwards évite les maisons sur les routes très fréquentées, près des bâtiments commerciaux, dans des districts scolaires mal classés et dans des zones à forte criminalité. Évitez également les maisons dans les inondations, les ouragans ou les zones de forêt, ce qui peut entraîner des primes d'assurance habitation élevées.
2. Problèmes de fondation
Vous avez peut-être remarqué les signes: les sols en pente; fissures dans les murs; portes et fenêtres qui collent. «Pour moi, ce serait suffisant pour justifier la recherche d'une autre maison», explique Chris Deziel, écrivain de rénovation avec 30 ans d'expérience en tant que constructeur, remodeler et paysagiste. Vous aimez vraiment la maison? «Soyez prêt à des réparations coûteuses, ce qui pourrait impliquer de soulever la maison pour reconstruire la fondation», explique Deziel.
3. Moule
Peinture écaillée, unodeur de moisi, les taches de plafond et les murs de la femelle spongieuse sont quelques signes d'un problème d'humidité, et donc une forte probabilité de croissance des moisissures. Bien que ce soit le problème environnemental le plus courant, les sonneries d'alarme devraient sonner si votre inspecteur se présente également à l'amiante ou au radon.Nick Gromicko, fondateur d'Internachi®, l'Association internationale des inspecteurs de maisons certifiés, considère tous les motifs solides pour l'annulation de l'accord de vente. «N'échangez pas votre santé contre une maison», dit-il.
4. Potentiel à faible revente
«Lorsque je montre une maison, j'ai toujours une valeur de revente à l'esprit», ditCathy Hirsch, A Better Homes and Gardens Agent immobilier à Omaha, NE. Elle a écouté suffisamment de ruptures d'accueil des acheteurs potentiels qu'elle ne peut s'empêcher de comparer mentalement les plus communes, telles que les rues animées, les options de stationnement médiocres et le manque de baignoire. Même si ce sont des articles avec lesquels vous êtes tout à fait d'accord, dit-elle, pensez à l'avenir que vous avez potentiellement du mal à trouver un acheteur ou à vous contenter d'une offre inférieure que vous ne le souhaitez.
5. Projets mal réalisés ou non perturbés
Vous avez l'impression que quelque chose est éteint. Conclut les étages inégaux, les fils exposés, les lacunes dans les garnitures, le calfeutrage bâclé ou l'utilisation créative des matériaux (mais pas dans le bon sens). Plus qui attire votre attention, plus vous devez vous arrêter et réfléchir. «Si vous pouvez repérer l'artisanat de mauvaise qualité à la surface, il y a de fortes chances que de gros problèmes se cachent en dessous», ditEddie Gutierrez, A Better Homes and Gardens Agent immobilier à Milford, CT.
De plus, ces projets de bricolage mal réalisés, ainsi que des espaces avec des plafonds bas ou ceux qui ne sont pas reflétés sur la liste, peuvent indiquer que les permis n'ont pas été retirés, ce qui pourrait entraîner des problèmes juridiques, financiers et de sécurité pour les acheteurs, dit Gutierrez. Les espaces généralement non permis comprennentsous-sols finiset grenier ouconversions de garage.
6. Systèmes anciens
Juste parce que la ligne électrique, la plomberie / égout d'une maison, etSystèmes CVCfonctionnent actuellement ne signifie pas que vous êtes clair. Leur âge et leur état sont des facteurs majeurs à considérer. "Si votre rapport d'inspection révèle un thème récurrent des principaux systèmes approchant, au niveau ou dépassant leur espérance de vie fonctionnelle, vous pouvez vous attendre à des coûts de réparation et de remplacement majeurs dans un avenir proche", a déclaré l'inspecteur de maison Gromicko.
«Demandez-vous ceci: si deux ou plusieurs problèmes que l'inspecteur de la maison a découvert doivent être résolus au cours de la première année ou deux de la propriété, vais-je pouvoir me permettre cette maison?» dit-il. Faites le calcul et préparez-vous financièrement ou tirez le bouchon et continuez à chasser.
7. Termites
Recherchez des panneaux révélateurs que les termites se nourrissent du bois de la maison. Il s'agit notamment des tubes de boue, de leurs passages auto-fabriqués; ainsi que des trous ou des canaux dans les poutres en bois, et de petites tas de ce qui semble être de la sciure (mais est en fait leurs excréments, appelés fras). Si l'infestation a progressé, vous remarquerez peut-être des fissures dans les murs ou les planchers et plafonds en pente, tous les signes de dommages structurels, dit Deziel.
Si mineur, cela pourrait être une solution peu coûteuse. Mais une grande infestation peut ne pas valoir le mal de tête ou le coût - plus potentiellement de 10 000 $. «Cela peut impliquer non seulement la reconstruction de poteaux et de poutres endommagés, mais aussi de tenter la maison pourse débarrasser des ravageurs», Dit Deziel. Demandez à un exterminateur réputé de peser pour vous aider à prendre une décision éclairée.
8. Un mauvais toit
Remplacer un toitn'est pas un peu de problème, financièrement ou logistique, il est donc logique de savoir à l'avance si vous devez le remplacer. Cependant, cela peut être un rupture d'accord, en fonction de quelques facteurs. «C'est un problème que cela ne nous dérange pas de résoudre, car les remplacer ajoute de la valeur et est relativement simple», explique Edwards.
Cela suppose que le problème ne s'est pas propagé.Will Palmer, un agent immobilier de meilleures maisons et des jardins à Panama City Beach, en FL, offre le revers: «Les toits peuvent être chers et prendre du temps à changer. Sans parler de la peur de ce qui pourrait être découvert dans le processus.» Des problèmes tels que l'eau intérieure ou les dommages structurels et les parasites peuvent indiquer que le problème est plus compliqué qu'un simple remplacement, ce qui serait une raison suffisante pour s'éloigner.
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