שיפוץ גדול לא תמיד מגדיל את ערך המכירה החוזרת של הבית שלך - הנה הסיבה

אם אתה נמצא בתהליך שיפוץ הבית שלך לפני שאתה מעלה אותו לשוק, בהחלט שמעת ששיפוצים עם התשואה הגבוהה ביותר על ההשקעות נמצאים ב-מִטְבָּחוכןחֲדַר אַמְבַּטִיָהו והמון קונים מסתכלים על חדרים אלה כיצרנית עסקות או מפסק.

אבל השיפוצים הללו לא תמיד גורמים לךערך הבית להרקיע שחקיםו השיפוצים הלא נכונים יכולים לדחוף את הקונים ולשמש רק כנטל כספי. סקר אצל סוכני נדל"ן של BHG חשף את שלוש הטעויות הגדולות ביותר שתוכלו לבצע תוך שיפוץ המטבח או האמבטיה שלכם שלא יביא לתשואה משמעותית על ההשקעה (ROI).

1. שיפוצים מתנגשים עם הפנים

אנשים רבים יבחרו לשפץ את חדר האמבטיה או המטבח שלהם ממש לפני שהם מוכרים,ניקוז חשבונות בנקלעיצוב מודרני עם השירותים האחרונים. אמנם זה נראה טוב ברישום ברשת, אך זה ייראה מפורק ולא במקום אם הוא לא יתאים לעיצוב שאר הבית. אתה תמיד רוצה לתכנן איך שיפוץ יקר יניב חדרמתאים היישר לביתו בסקר שנערך עם BHGRE, 52% מהסוכנים אומרים כי הם ראו שיפוצים גדולים במטבח או אמבטיה פגעו בסופו של דבר בערך המכירה של בית המבוסס על בחירות עיצוב טרנדיות או ייחודיות, תוכניות צבע וגופי גופי.

עבור חללים פונקציונליים כמו מטבחים וחדרי אמבטיה, שינויים קוסמטיים חשובים, אך לא כמו שהם עושים בחדרים אחרים. חדר אמבטיה נקי התואם את פנים הבית עשוי לשפר את הערך הבית יותר מאשר חדר אמבטיה חדש לגמרי מעוטר במכשירים טרנדיים וצבעי צבע ואריחים בהירים.

2. אביזרי גופי לא פופולריים ויקרים

איוולת שיפוץ נוספת היא לשלם מחירים כבדים עבור אביזרי יקר בחדרי אמבטיה כמו ג'קוזי, בידות וסאונות; עבור מטבחים מדובר בדרך כלל בארונות יוקרתיים חדשים, מכשירי מים חמים או כיורי בר. אבל אביזרי אלה לא יניבו תשואה גבוהה בהרבה על ההשקעה שלך מכיוון שהם אינם חובה עבור מרבית הקונים. עדיף להשקיע בשינויים שהם נוחים ותמיד ישפרו את ערך הבית, כמו אמעיל צבע טרי, תיקון כל מכשירים ומכשירים שבור או ישן, ומכניס ארונות במחיר סביר.

3. החלפת אמבטיה במקלחת קיטור

חלק מבעלי בתים עשוייםהחלף את האמבטיות שלהםעם מקלחת לשחרור שטח בחדר אמבטיה או בגלל שהם רוצים מראה מלוטש. אבל אולי תרצו לחשוב על השארת אמבטיה כמות שהיא. להתקנת מקלחת קיטור כחלק משיפוץ האמבטיה יש החזר ROI נמוך, כך שאם הבית שלך נועד למשפחה להתגורר בחדר האמבטיה שלך יכול להרשות לעצמו את המרחב לאמבטיה, להשאיר אותו.

אבל אל תבינו אותנו לא נכון - אם אתם מחפשים לשפר את ערך הבית שלכם על ידי שיפוץ, ההימור הבטוח ביותר שלכם הוא לתקן את המטבח ואת חדר האמבטיה. סוכני BHGRE אומרים כי רוכשי הבית הנוכחיים מראים את ההתעניינות הגבוהה ביותר במטבחים משופצים (79%), מכשירי מטבח חדשים (65%) וחדרי אמבטיה מודרניים (62%), אז הקפידו לקבל החלטות שיפוץ משכילות שיניבו ROI גבוה יותר במקום שינויים קוסמטיים יקרים שירתעו קונים.